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中国首张国际中转水产品原产地证明在大连签出 15宗交易输血地产48亿

17/03/31 来源:http://www.csybkj.cn
中国首张国际中转水产品原产地证明在大连签出。 杨毅 摄   一年前宝能控股要加码地产投资的战略已定,而旗下前海人寿则成为战

  

中国首张国际中转水产品原产地证明在大连签出

中国首张国际中转水产品原产地证明在大连签出。 杨毅 摄

  一年前宝能控股要加码地产投资的战略已定,而旗下前海人寿则成为战略执行者之一。北京商报记者最新统计,最近的短短4个月内,前海人寿发生10次重大关联交易,加上去年的5次,合计交易金额高达48亿元,而这些关联交易均与地产有着或多或少的联系。由此看来,前海人寿已沦为地产资金的输送机。

  15宗交易输血地产48亿

  大连6月13日电 (记者 杨毅)13日,满载着98吨冻细鳞大马哈鱼的集装箱,经检疫部门抽样化验合格后,在大连港顺利装船运往泰国。这是中国出入境检验检疫部门首次为国际中转水产品货物出具原产地证明和卫生(健康)证书。

  此票货物原产国为美国,在大连大窑湾保税港区内存储后中转至泰国。大窑湾出入境检验检疫局抽样化验结果符合中国标准,并根据中国国家质检总局下发的《自由贸易试验区中转货物产地证明管理工作规范》要求出具转口原产地证明和卫生证书。

  国际中转水产品是指货物入境后进入保税港区暂存,再根据国际市场需求输出到其他国家的贸易模式。按照中国法律要求,原产国在入境申报时,应出具证书并交由中国检验检疫机构。然而,当货物再转口到其他国家时,由于原产国不再出具相关证书,致使转口水产品货物无法转至其他需要官方证书的国家。

  此前,大连港每年国际中转水产品货物仅为5万吨左右,中转业务局限在入境时不需要证书的少数欠发达国家,这一定程度上制约了港口经济的发展。而在韩国釜山港,由于官方对转口水产品货物出具相关证书,每年水产品货物转口量高达80万吨以上。

  前海人寿官网近日发布一则公告显示,前海人寿出资约8.58亿元受让宝能控股持有的宝能世纪49%股权。由于前海人寿为宝能控股子公司,而宝能世纪又是地产企业,因此,前海人寿上述股权交易被认为是涉足地产类的重大关联交易。

  这仅仅是前海人寿地产投资的一个缩影。前海人寿官网显示,从2013年7月至今,前海人寿一共披露了15条重大关联交易报告,短短两年内,其通过股权转让、增资、借款等形式,共耗资48亿元投资于地产及其相关领域。其中,前海人寿有5次受让地产企业的股权;5次涉及对地产关联企业借款;3次涉及对房产类企业增资;还有2次属于直接购买写字楼物业。

  让人更为惊叹的是,前海人寿投资地产项目的业态各有不同,包括地产投资公司、酒店项目、养老项目、金融大厦、物业等。如前海人寿出资约1.3亿元受让韶关宝能持有的房地产投资公司韶关德丰源100%股权,斥资7.08亿元接手宝能酒店40%股权,斥资4亿元拿下深圳首块养老地产用地。

  幕后金主宝能集团浮出水面

  前海人寿进军地产并非偶然,其出身可谓与地产有着天然关系。

  资料显示,姚振华担任前海人寿的董事长兼法定代表人,并通过深圳市钜盛华实业发展有限公司持有前海人寿20%股权,而姚振华同时也是宝能集团董事长,宝能又是以地产发家,旗下诸多宝能系公司均与地产有着很多联系。

  而在房地产呈现低迷之态时,大筑房地产版图的宝能系逆势爆发,不仅频频拿地,而且放出豪言称“将用五年时间投资1200亿元,至2018年开发建设40座创新型购物中心,全部自持经营”。

  但如何筹集地产投资的款项成为关键。据知情人士透露,除银行贷款外,信托渠道以及关联企业前海人寿都是宝能系实现融资的主要渠道。据报道,其可查的4家信托公司和1家资产管理公司为宝能系发行了合计94亿元的信托产品,这次前海人寿通过受让宝能系地产项目及直接投资等方式,也达到了48亿元。

  为了筹资,宝能集团旗下不少项目以股权转让的形式出售给前海人寿。如前海人寿出资8.575亿元受让宝能控股持有的宝能世纪49%股权。而宝能控股是宝能集团的全资子公司。

  保费变相流入地产

  为了成全宝能集团的地产梦,前海人寿大把大把的资金流向与地产相关的各个领域。一位接近前海人寿的人士表示,在投资方面如此大方,这源于保费的快速增长。

  保监会数据显示,2013年前海人寿实现规模保费143亿元,成立不到两年即跻身百亿俱乐部;今年上半年,前海人寿实现保费收入150.97亿元,市场排名第14位,发展速度远超其他地方系险企。

  然而,前海人寿保费快速增长的主力军非纯保障型产品,而是偏理财类的万能险,上半年理财类保险收入高达136.9亿元。

  对此,一中小险企负责人分析,前海人寿的发展策略确实激进,因为保费规模做大了,对提升公司的市场份额、进行资金运用都有好处。大量的保费收入正好为宝能集团地产项目带来了颇为丰厚的资金。

  资料显示,前海人寿成立于2012年,去年经过两次增资,目前注册资本金为25亿元,其当年年底的偿付能力充足率为172%,而公司成立当年的这一关键指标高达2924.8%。

  地产投资风险不容忽视

  南开大学风险管理与保险系教授朱铭来表示,对于保险公司的关联交易问题,保监会虽然没有给出限额,但却规定重大关联交易要上报保监会。但保险资金的特质是首重安全,尤其是当房地产可能处于下行区间的时候,保险资金投资房地产的风险才是最值得关注的。

  据了解,此前地产价格不断上扬,险企一方面希望将周期较长的保险资金与地产项目相匹配,另一方面通过公允价值法计量来提高实有资本。前海人寿2013年报显示,体现在其财务报表里的投资性房地产数据,就是采用公允价值法计量的方式。

  对于此类操作方式,今年6月5日,保监会下发《关于清理规范保险公司投资性房地产评估增值有关事项的通知》,旨对采用公允价值法对投资性房地产估值的保险公司中,有公司巧借地产评估增值、滥用公允价值计量的方式,以达到虚增偿付能力充足率、粉饰报表的现象进行检查。

  据介绍,以承载1万吨水产品的散货船为例,货物在韩国釜山冷库存储一个月物流费用约为510万元人民币,而在大连冷库存储一个月物流费用仅为185万元左右;这将极大减少实施国际中转水产品货物企业的成本,提高货物运输效率。

  大连港相关负责人表示,此举不仅拓展了东北地区水产品货物转口贸易的发展空间,也将吸引国外大型水产供应商将货物经大连港储存并中转出境。届时,大连港国际中转水产品数量将快速增长,这对促进东北地区冷链物流产业发展产生深远影响。(完)

  一位投行人士指出,此前以公允价值计量的险企,一旦地产市场下行,将会有一批险企的偿付能力亮红灯。目前,保监会正在修订投资性地产的偿付能力资产认可标准。

  北京商报记者 马元月 陈婷婷/文 张彬/制表

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