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跨境人民币贷款试点扩容 九折优惠重回市场

17/10/08 来源:http://www.csybkj.cn
跨境人民币贷款试点范围再度扩大。   昨日(7月13日),据新华网消息,中国人民银行广州分行公布了《广东南沙、横琴新区跨境人

  

  跨境人民币贷款试点范围再度扩大。

  昨日(7月13日),据新华网消息,中国人民银行广州分行公布了《广东南沙、横琴新区跨境人民币贷款业务试点管理暂行办法》(以下简称《暂行办法》),启动在广东南沙、横琴自贸区开展跨境人民币贷款业务试点。

  北京12月11日电 (记者 庞无忌)中国央行降息为房地产领域带来阵阵暖风和信贷环境的持续宽松。随着基准利率下调,多家商业银行近期陆续加大了首套房的利率折扣,九折优惠重回市场,选择贷款特别是商贷的买房人群出现小高峰。

  根据链家地产市场研究部统计,目前与链家合作的银行中,中国工商银行、农业银行、交通银行、光大银行、北京银行等14家银行已能为客户提供首套九折利率优惠,比之降息前增加了7家,而建设银行、星展银行、花旗银行等4家银行可以为购房者提供九五折利率优惠。与此前相比,房贷利率明显更为优惠。

  永亨银行深圳分行副行长欧晖对《每日经济新闻》记者表示,目前,境外贷款的成本算下来已经不低,考虑到前海跨境贷款的规模并不大,预计南沙和横琴的规模可能也不会太大。

  《每日经济新闻》记者注意到,《暂行办法》允许在南沙、横琴新区注册成立并在区内实际经营或投资的企业,以及参与区内重点项目投资建设的广东省辖内企业,从港澳地区银行借入人民币资金。资金使用范围限于区内或境外,包括区内生产经营、区内项目建设以及区内企业的境外项目建设等,资金投向应符合国家宏观调控方向和产业政策导向。

  据悉,人民银行广州分行将结合南沙、横琴新区建设发展资金需求和港澳人民币业务发展情况,确定南沙、横琴新区跨境人民币贷款业务总规模,并实行余额管理。跨境人民币贷款的期限、利率由借贷双方按照商业原则在合理范围内自主确定。结算银行应严格履行真实性审核责任,依法依规为企业办理相关业务。

  跨境人民币贷款试点启动已超过两年。此前,深圳前海新区、江苏昆山试验区、上海自贸区等地区都有展开相关试点工作。

  在业内人士看来,跨境人民币贷款可以让境外的人民币回流境内的渠道增加,有利于促进人民币的双向流动,而且当境内利率较高的时候,也可以帮助企业获得利率较优惠的贷款。

  据了解,全国最先试点跨境人民币贷款的区域是深圳前海。2013年1月,首批跨境人民币贷款正式签约,标志着跨境人民币贷款业务正式启动。

  不过,虽然这一业务的发展已经超过两年,但总体规模增长并不算快。数据显示,截至2015年3月底,前海跨境贷备案金额为911亿元,提款228亿元。

  欧晖对《每日经济新闻》记者表示,内地正处在降息通道,市场各方预期利息还要下降,而境外的人民币资金池有限,而且还有点心债等其他出路,算上利率和各种税等,去境外贷款的成本算下来也不低。有的企业即使已经申请下来了,可能也会考虑要不要使用。前海的跨境贷款的规模并不是很大,预计南沙和横琴的规模可能也不会太大。

  此外,个别银行的附加条件也有所放宽。业内人士预计,未来楼市信贷环境仍会较为宽松,个别银行有可能推出面向特定客户的进一步优惠。

  从购房者来看,来自链家地产的数据显示,降息后首周(11月最后一周),贷款买房的购房者较前一周提高5.1个百分点,达到80%;其中,以商业贷款买房的比例增加了2.8个百分点达到51.9%,成为年内高点。

  分析人士指出,央行降息的惠及面比较广泛,尤其对刚需购房者的带动力度相对更为明显,也使市场预期有所回升。以北京为例,在通州等刚需集中的地区,新增客源中刚需购房者占到了一多半。

  今年以来,中国楼市出现由年初骤冷向年末企稳的转折,多地成交量明显下滑。例如北京,中原地产统计数据显示,如果剔除带有保障性质的商品房,实际上北京今年网签的纯商品房将只有4.4万套,预计全年为4.6万套左右,将创造历史最低记录。

  据悉,目前在香港的跨境贷款成本一般在4%以上,而随着内地央行多次降息,内地目前一年期的贷款基准利率为4.85%。

  香港金管局数据显示,截至5月底,香港的人民币存款为9724亿元人民币。境外的人民币存款规模虽然逐渐增大,但出路也慢慢增加,比如沪港通和点心债等。

  虽然近期楼市成交和房价出现企稳迹象,但业内专家指出,房价大幅上涨可能性亦较低。中原地产首席分析师张大伟称,大部分开发商在2013年高价拿地,但今年市场萧条、成交萎缩,库存量大都明显上涨,供求关系相对偏松,房价上涨空间有限。

  链家地产市场研究部张旭也认为,降息撬动的购房需求将一定程度上弥补改善性需求集中消耗带来的影响,但又不至于引发房价大幅上涨。(完)

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